공공임대주택 임대료 계산 방법 | 2025년 최신 기준

공공임대주택은 서민과 청년, 신혼부부의 주거 안정을 위해 정부가 공급하는 임대형 주택입니다. 하지만 임대료 산정 방식이 복잡해 “얼마를 내야 하는지” 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 공공임대주택 임대료 계산 방법을 유형별로 구체적으로 설명드리겠습니다.

 

1️⃣ 공공임대주택이란?

공공임대주택은 국가나 LH(한국토지주택공사), SH공사, 지자체가 직접 건설하거나 매입해 임대하는 주택으로, 시세보다 저렴한 임대료를 제공합니다. 유형은 영구임대, 국민임대, 행복주택, 공공임대(10년·50년) 등으로 나뉘며, 각각 임대료 산정 방식이 다릅니다.

• 영구임대: 최저임금계층, 기초생활수급자 대상
• 국민임대: 소득 70% 이하 중산층 이하 가구
• 행복주택: 청년·신혼부부·고령자 중심
• 공공임대(10년·50년): 분양전환형 장기거주 지원

2️⃣ 공공임대주택 임대료 산정 기준

임대료는 단순히 평수나 위치로만 결정되지 않습니다. 정부는 매년 주택 유형별 임대료 산정 지침을 통해 다음의 세 가지 요소를 종합하여 계산합니다.

1. ① 건설원가 또는 매입가
2. ② 관리비 및 유지보수비
3. ③ 시세 대비 할인율 (임대유형별 차등 적용)

예를 들어 국민임대의 경우, 시세의 약 60~80% 수준으로 책정되며, 행복주택은 70% 이하, 영구임대는 30~40% 수준으로 낮습니다. 즉, 동일한 지역이라도 임대유형에 따라 월세가 크게 달라질 수 있습니다.

3️⃣ 임대료 계산 공식 예시

기본적으로 공공임대주택의 월 임대료는 다음 공식을 따릅니다.

월 임대료 = (기준 임대보증금 × 연이율 ÷ 12) + 월 관리비

예를 들어, 보증금이 4,000만 원이고 연이율이 2.5%라면 월 임대료 = 4,000만 × 0.025 ÷ 12 = 약 8.3만 원이 됩니다. 여기에 관리비 5만 원을 더하면 총 13.3만 원 정도의 월 납부금이 산출됩니다.

💡 보증금을 높이면 월 임대료가 줄어드는 구조이므로, 여유 자금이 있다면 초기 보증금을 높이는 방식이 유리할 수 있습니다.

4️⃣ 공공임대 유형별 임대료 비교표

구분	임대료 수준	임대기간	시세 대비 할인율
영구임대주택	10만~20만 원대	무기한(갱신 가능)	시세의 30~40%
국민임대주택	20만~40만 원대	최대 30년	시세의 60~80%
행복주택	25만~50만 원대	최대 6년 (신혼부부 10년)	시세의 70~80%
공공임대(10년)	40만~60만 원대	최대 10년	시세의 80% 내외

위 표는 평균적인 예시로, 실제 임대료는 지역·평형·시기에 따라 차이가 있습니다. 특히 서울, 경기, 세종 등 수도권 지역은 시세가 높아 상대적으로 임대료도 비쌉니다.

5️⃣ LH·SH 임대료 조회 방법

1. ① LH청약센터(apply.lh.or.kr) 접속
2. ② ‘임대주택’ → ‘공급안내’ 메뉴 선택
3. ③ 희망 지역과 주택유형 선택 후 ‘상세보기’ 클릭
4. ④ 임대보증금·월 임대료 확인 가능

SH공사 역시 i-sh.co.kr에서 동일한 방식으로 조회 가능합니다. 청약 공고마다 임대료와 보증금 조합이 다르므로, 여러 공고를 비교해보는 것이 좋습니다.

6️⃣ 임대료 절감 꿀팁

• ① 보증금 전환제도 활용: 월세 대신 보증금을 늘려 월 부담 줄이기
• ② 주거급여 병행신청: 소득기준 충족 시 월세 일부 정부지원 가능
• ③ 지자체 청년·신혼부부 임대보조금 확인: 중복 지원 가능 지역 존재
• ④ 장기거주 시 갱신 우대: 임대료 인상률 5% 제한으로 안정적 거주 가능

특히 저소득 청년, 신혼부부, 장애인 가구의 경우 주거급여 + 임대보조금 + 공공임대를 병행하면 실질 부담이 크게 줄어듭니다.

✅ 핵심 요약

• 공공임대 임대료는 ‘보증금 × 연이율 ÷ 12 + 관리비’로 계산
• 유형별로 시세의 30~80% 수준 적용
• 보증금을 높이면 월 임대료 감소
• LH청약센터에서 상세 조회 가능
• 주거급여와 병행 시 월세 부담 절감 가능

공공임대주택은 단순히 ‘저렴한 집’이 아니라, 장기적 주거 안정을 위한 정책적 제도입니다. 임대료 구조를 정확히 이해하면 불필요한 부담 없이 자신에게 가장 유리한 유형을 선택할 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 국토교통부·LH공사 기준 자료를 참고하여 작성되었습니다. 실제 임대료는 지역, 평형, 공급시기에 따라 변동될 수 있습니다. 최신 공고는 LH청약센터 또는 마이홈 포털을 확인하세요.