공공임대주택 종류별 차이 (국민임대, 영구임대, 행복주택)

공공임대주택은 정부와 LH(한국토지주택공사)가 서민과 청년, 신혼부부의 주거 안정을 위해 공급하는 대표적인 임대주택 제도입니다. 하지만 ‘국민임대’, ‘영구임대’, ‘행복주택’ 등 종류가 다양해 헷갈리는 경우가 많습니다. 이 글에서는 공공임대주택의 종류별 차이, 신청 조건, 임대기간, 임대료 수준까지 자세히 정리했습니다.

 

1️⃣ 공공임대주택이란?

공공임대주택은 정부 또는 LH, 지방공사가 건설한 주택을 시세보다 저렴한 임대료로 일정 기간 동안 임대하는 제도입니다. 주거 취약계층부터 청년, 신혼부부, 저소득층 등 다양한 계층을 지원하는 목적을 가지고 있습니다. 임대료는 시세의 60~80% 수준으로 책정되어 있으며, 일정 요건을 충족하면 장기간 안정적으로 거주할 수 있습니다.

2️⃣ 공공임대주택의 주요 종류

2025년 현재 대표적인 공공임대주택은 다음 세 가지입니다.

• ① 영구임대주택: 저소득층(기초생활수급자, 차상위계층) 대상의 장기 거주형 임대주택
• ② 국민임대주택: 중·저소득층을 위한 중장기 임대주택, 최대 30년 거주 가능
• ③ 행복주택: 청년·신혼부부·사회초년생 등 젊은 계층을 위한 주거 지원형 임대주택

3️⃣ 영구임대주택 특징

• 대상: 기초생활수급자, 차상위계층, 국가유공자 등 저소득층
• 임대기간: 사실상 평생(계약 갱신 가능)
• 임대료: 시세의 약 30~40%
• 보증금: 수백만 원 수준(일반 임대의 1/5 이하)
• 입주 혜택: 장기거주 보장, 관리비 일부 감면

영구임대는 가장 저렴한 형태의 임대주택으로, 생계가 어려운 계층에게 실질적인 주거 안전망을 제공합니다. 단, 입주 경쟁률이 매우 높고, 자산·소득 기준이 엄격하게 적용됩니다.

4️⃣ 국민임대주택 특징

• 대상: 월소득 70% 이하의 무주택 서민층
• 임대기간: 30년(장기 거주 가능)
• 임대료: 시세의 약 60~80%
• 보증금: 약 1,000만 원~수천만 원 수준
• 청약 자격: 무주택 세대주, 청약통장 가입 1년 이상

국민임대는 영구임대보다는 대상이 넓고, 근로소득이 있는 서민층에게 적합합니다. 신혼부부, 고령자, 장애인 등에게는 우선공급 혜택이 주어지며, 임대 후 분양전환이 가능한 단지도 있습니다.

5️⃣ 행복주택 특징

• 대상: 청년, 사회초년생, 신혼부부, 대학생, 고령자 등
• 임대기간: 기본 6년, 신혼부부 10년까지 연장 가능
• 임대료: 시세의 60~80% 수준
• 입지: 역세권, 산업단지 인근 등 교통 접근성 우수
• 입주 절차: LH 청약센터 및 마이홈 포털 통해 신청 가능

행복주택은 사회 진입 단계의 청년층과 신혼부부에게 인기가 높습니다. 입지 조건이 좋아 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 일정 요건 충족 시 재계약을 통해 장기 거주도 가능합니다.

6️⃣ 세 가지 유형 비교표

구분	영구임대	국민임대	행복주택
대상	저소득층, 기초생활수급자	중저소득 무주택자	청년, 신혼부부, 고령자
임대기간	무기한 (평생)	최대 30년	6~10년
임대료	시세의 30~40%	시세의 60~80%	시세의 60~80%
신청기관	LH, 지자체	LH, SH공사	LH, 마이홈 포털
우선공급 대상	기초생활수급자	신혼부부, 장애인	청년, 신혼부부

7️⃣ 신청 시 유의사항

• 무주택 세대주만 신청 가능 (일부 예외 제외)
• 소득 및 자산 기준 초과 시 자동 탈락
• 중복 신청 불가 → 동일 시기 1개 유형만 가능
• 공급 공고문 확인 필수 (LH청약센터, 마이홈 등)
• 계약 후 거주기간 중 무단 전대·양도 시 퇴거 조치

✅ 핵심 요약

• 영구임대: 최저 임대료, 저소득층 대상
• 국민임대: 중저소득층 장기 거주형
• 행복주택: 청년·신혼부부 중심, 교통 접근성 우수
• 모두 시세 대비 저렴한 임대료 + 일정 요건 충족 시 장기 거주 가능
• 공급 일정 및 조건은 LH청약센터에서 확인 가능

공공임대주택은 주거 안정을 위한 중요한 제도입니다. 자신의 소득 수준과 가족 구성, 거주 기간 계획에 맞는 유형을 선택하면 부담 없는 월세로 안정적인 생활 기반을 마련할 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 기준 LH·국토교통부 공공임대주택 자료를 참고해 작성되었습니다. 실제 모집 공고와 조건은 시기별로 달라질 수 있으니 반드시 LH청약센터 및 복지로, 마이홈 포털에서 확인하시기 바랍니다.