재건축, 재개발 (10) 썸네일형 리스트형 재건축 초과이익환수제 개편안, 조합원 부담 얼마나 줄까? 재건축 초과이익환수제(재초환) 개편안— 조합원 부담 얼마나 줄까? 계산과 실무 체크리스트재건축으로 발생하는 초과이익을 환수하는 제도인 '재초환' 개편안이 논의되면서 조합원 부담이 얼마나 줄어들지 관심이 큽니다. 이 글은 정책 변화 방향(공제 상향·세율 조정·징수 유예 등)에 따른 영향 분석과, 실전 숫자 예시(단순화된 계산) 및 실무 권장사항을 정리한 실무형 가이드입니다. 요지 요약조합원 부담 경감의 핵심 수단은 공제(면제) 기준 상향, 과세세율 인하(누진 완화), 부과 시점 유예(징수 연기) 등입니다.공제 기준 상향은 고(高)이익 조합원에게 특히 큰 절감 효과(수천만~수억원)를 줍니다. 반면 공제 이하(소액 이익) 조합원은 영향이 적습니다.정확한 절감액은 시행령의 누진구간·감면조항·지자체 적용 방식에 .. 2025년 재건축 규제 완화 주요 내용 총정리 2025년 재건축 규제 완화 주요 내용 총정리정부는 2025년부터 재건축·재개발 정비사업의 각종 규제를 대폭 완화하여 도심 주택공급을 확대하고, 사업 추진 속도를 높이는 정책을 추진하고 있습니다. 이번 글에서는 안전진단 완화, 재건축 초과이익환수제(재초환) 조정, 용적률 상향, 인허가 절차 간소화 등 핵심 내용을 자세히 살펴봅니다. 1️⃣ 안전진단 기준 완화 및 신속화기존 재건축의 가장 큰 걸림돌이었던 ‘안전진단’ 절차가 대폭 완화됩니다. 구조 안전성 평가의 비중이 줄고, 주거환경·경제성 평가가 강화되어 실제로 재건축이 필요한 노후 단지들이 더 쉽게 사업을 추진할 수 있게 됩니다.구조 안정성 비중 축소, 주거환경 비중 상향지자체장이 재량으로 정밀안전진단 면제 가능진단 기간 단축 및 평가 절차 간소화💡 .. 이전 1 2 다음
