본문 바로가기

금융 및 부동산

 (110)
주담대 한도 계산법 & LTV, DTI 이해하기 🏠 주담대 한도 계산법 & LTV, DTI 이해하기 주택담보대출(주담대)을 계획할 때 가장 중요한 것은 대출 한도와 금리입니다. 대출 한도를 정확히 이해하지 못하면 내 집 마련 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 주담대 한도는 크게 LTV(주택담보대출비율)과 DTI(총부채상환비율) 규제에 의해 결정됩니다. 이번 글에서는 주담대 한도 계산법과 LTV, DTI 개념, 실제 적용 사례까지 상세히 정리했습니다.💡 1. 주택담보대출 한도 계산법 기본주담대 한도는 주택 가격 × LTV와 연 소득 × DTI 두 가지 기준 중 낮은 금액으로 결정됩니다. 즉, 담보가 충분해도 소득이 적으면 대출 한도가 제한되고, 소득이 충분해도 주택 가격 대비 담보 가치가 낮으면 한도가 줄어듭니다.계산식 예시:담보 기준: 주택 가격 ..
고정금리 vs 변동금리: 장단점과 선택 기준 완벽 정리 🏦 고정금리 vs 변동금리: 장단점과 선택 기준 완벽 정리주택담보대출, 전세대출, 신용대출 등 금융상품을 이용할 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 바로 금리 선택입니다. 대출 금리는 크게 고정금리와 변동금리로 나뉘며, 각각 장단점과 적용 조건이 다릅니다. 이번 글에서는 두 금리 방식의 특징, 장단점, 그리고 나에게 맞는 금리 선택 기준까지 상세히 정리했습니다. 💡 1. 고정금리란?고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변하지 않고 일정하게 유지되는 방식입니다. 예를 들어, 3%로 대출을 받으면 10년 동안 금리가 동일하게 적용됩니다. 고정금리는 대출 실행 시점에 금리가 확정되므로 월 상환액을 정확히 예측할 수 있다는 장점이 있습니다.✔ 장점: 금리 변동 리스크 회피, 상환 계획 안정적✔ 단점: 변동금리 대..
주요 시중은행 주택담보대출 금리 비교 및 규제 현황 (2025년 10월 기준) 🏠 2025년 10월 기준 주요 시중은행 주택담보대출 금리 비교 및 규제 현황 최근 기준금리 인상과 함께 주택담보대출 금리가 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 정부의 추가 부동산 대책에 따라 대출 한도 축소와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화 등의 조치가 논의되고 있어, 대출을 고려하는 분들은 더욱 신중한 접근이 필요합니다.📊 주요 시중은행 주택담보대출 금리 현황아래는 2025년 10월 기준 주요 시중은행들의 주택담보대출 금리입니다. 금리는 개인의 신용도, 소득 수준, 대출 기간 등에 따라 달라질 수 있으며, 변동금리 기준으로 안내드립니다. 은행명최저 금리(%)금리 방식비고KB국민은행4.00변동금리신규COFIX 기준금리 적용우리은행4.11변동금리신규COFIX 기준금리 적용신한은행4.20변동금리..
전세대출 금리 인상 대응 전략 총정리 📈 전세대출 금리 인상 대응 전략 총정리 최근 기준금리 상승세가 이어지면서 전세대출 금리 또한 꾸준히 오르고 있습니다. 특히 2024년 하반기 이후 은행 변동금리가 4~6% 수준까지 올라가면서 대출 이자 부담이 커진 세입자들이 많습니다. 이번 글에서는 금리 인상기에 전세대출을 현명하게 관리하는 방법과 실질적인 절약 전략을 정리했습니다.💡 1. 금리 인상기의 전세대출 현황전세대출은 대부분 변동금리 상품이기 때문에 기준금리(KB·코픽스)가 오르면 즉시 대출금리도 인상됩니다. 2025년 기준 주요 시중은행 변동금리는 평균 4.5~6.0% 수준이며, 정책형(버팀목·중기청년 등) 대출은 2~3%대의 상대적 저금리를 유지하고 있습니다.🏦 KB국민·신한은행 : 4.7~6.1%🏦 하나·우리은행 : 4.4~5.9..
전세대출 승인 거절 시 대안 전략 총정리 💡 전세대출 승인 거절 시 대안 전략 총정리전세자금대출은 많은 세입자에게 필수적인 주거 자금 조달 수단입니다. 하지만 은행 심사나 보증기관 승인 단계에서 전세대출이 거절되는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 전세대출 거절 사유와, 그럴 때 활용할 수 있는 실질적 대안 전략을 정리했습니다.⚠️ 1. 전세대출이 거절되는 주요 사유대출이 거절되는 이유는 대부분 보증기관(HUG, HF, SGI)의 심사 조건과 관련이 있습니다.🔸 소득 증빙 불충분 — 근로소득·사업소득이 확인되지 않거나 불안정한 경우🔸 신용점수 낮음 — 나이스/NICE 650점 미만이면 거절 가능성 높음🔸 임대차계약 불일치 — 계약서 명의, 금액, 임대인 정보가 등기부등본과 다를 때🔸 보증금 초과 — 전세금이 시세 대비 과도하거나 보증 한도..
주택임대차보호법과 전세대출 관계 완벽 정리 🏠 주택임대차보호법과 전세대출 관계 완벽 정리 전세자금대출을 이용할 때 가장 중요한 법적 장치는 바로 주택임대차보호법입니다. 이 법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도로, 전세보증금의 반환 및 대출 심사 과정에서도 핵심 역할을 합니다. 오늘은 전세대출과 주택임대차보호법의 관계, 그리고 실제 적용 시 주의할 점을 정리해보겠습니다.💡 1. 주택임대차보호법의 기본 개념주택임대차보호법은 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖추면 그 보증금을 법적으로 보호받을 수 있도록 하는 제도입니다. 쉽게 말해, 임차인이 전세 계약을 맺고 실제로 거주 중이라는 사실을 증명하면 집주인이 바뀌거나 부도가 나더라도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.🔸 대항력: 전입신고 + 실제 거주 시, 제3자에게 임차..
전세대출 소득·신용 기준 정리 🏠 전세대출 소득·신용 기준 정리 전세자금대출을 준비할 때 가장 중요한 요소는 소득과 신용 기준입니다. 대출 심사 시 이 두 가지는 한도를 결정하는 핵심 지표로 작용합니다. 은행마다 세부 조건은 다르지만, 기본적인 심사 방향은 유사합니다. 오늘은 2025년 기준으로 전세대출의 소득·신용 평가 방식과 완화 조건을 정리했습니다. 💡 1. 전세대출 소득 기준전세대출은 대출 상품 성격에 따라 정책상품(버팀목, 디딤돌 등)과 일반은행 대출로 구분됩니다. 정책상품은 정부의 지원을 받기 때문에 소득 제한이 있으며, 은행 자체 상품은 신용위험을 기준으로 심사합니다.상품 구분부부합산 연소득 기준비고버팀목 전세자금대출5,000만 원 이하 (신혼부부는 6,000만 원 이하)무주택자 대상, 전용면적 85㎡ 이하디딤돌 대출..
전세대출 재계약 시 유리하게 조건 바꾸는 방법 🏡 전세대출 재계약 시 유리하게 조건 바꾸는 방법전세 계약 만기가 다가올 때, 단순히 계약을 연장하는 것만큼 중요한 것이 바로 전세대출 재계약입니다. 대출 만기도 함께 도래하기 때문에, 기존 조건을 그대로 연장하기보다 금리 인하나 대출 한도 조정 등 유리한 조건으로 바꿀 수 있는 기회이기도 합니다. 이번 글에서는 재계약 시 꼭 확인해야 할 포인트와 조건 변경 전략을 자세히 정리했습니다.💡 1. 전세대출 재계약 시점과 절차대부분의 전세대출은 전세 계약 만기일과 동일한 시점에 만기가 도래합니다. 따라서 재계약 1개월 전부터 은행이나 보증기관(HUG, HF, SGI)에 연장 또는 재대출 신청을 해야 합니다.① 임대차계약 연장(또는 신규 계약) 체결② 은행 방문 또는 앱으로 ‘전세대출 연장 신청’③ 보증기관..

티스토리툴바