본문 바로가기

분류 전체보기

 (286)
조합원 분양가 산정 기준과 추가 분담금 계산법 조합원 분양가 산정 기준과 추가 분담금 계산법재건축 사업에서 조합원 분양가와 추가 분담금은 조합원 개인의 재정 계획과 사업성 분석에서 핵심 요소입니다. 본 글에서는 2025년 기준 조합원 분양가 산정 기준과 추가 분담금 계산법을 단계별로 정리했습니다.1. 조합원 분양가 산정 기준조합원 분양가는 일반적으로 다음 요소를 기반으로 산정됩니다.항목설명기본 분양가재건축 후 새 아파트의 기준 평당 분양가기존 주택 평가액조합원이 소유한 기존 아파트의 감정평가액조합원 우선공급 분량조합원에게 우선 공급되는 주택 수와 면적에 따른 할인율 적용사업비 배분토지비, 공사비, 관리비, 금융비용 등을 반영하여 총 분양가 산정특별공급·추가분담금 반영추가 설계 변경, 조합원 특별공급, 용적률 확대에 따른 분담금✅ TIP: 조합원 분양..
재건축 대출 규제 완화, LTV·DSR 변화 정리 재건축 대출 규제 완화, LTV·DSR 변화 정리 (2025 기준)2025년 정부의 재건축 금융 규제 완화로 인해, LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 기준이 조정되었습니다. 본 글에서는 재건축 투자자 및 실거주자가 꼭 알아야 할 대출 한도 변화, 조건, 리스크 체크포인트를 정리했습니다.1. 재건축 대출 규제 완화 배경2023~2024년 부동산 거래 위축 및 주택 공급 부족 대응재건축 사업 활성화를 통한 주택 공급 확대 필요금융당국, LTV·DSR 규제 완화 조치 시행📌 TIP: 규제 완화는 단기적 유동성 공급을 위한 정책이므로, 장기적 이자 부담과 분담금 구조를 반드시 확인해야 합니다.2. 2025년 재건축 LTV·DSR 변화 요약구분기존 규제2025년 변화비고LTV재건축 단..
리모델링 vs 재건축 수익률 비교 리모델링 vs 재건축 수익률 비교 (2025 기준)2025년 기준, 리모델링과 재건축은 각각의 장단점과 수익률 특성을 지니고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 본 글에서는 두 사업 방식의 수익률, 기간, 리스크 등을 비교하여 투자자들에게 실질적인 가이드를 제공합니다.1. 리모델링 vs 재건축 개념 정리구분리모델링재건축사업 개요건물의 구조를 변경하지 않고, 외관 및 내부를 개선하는 방식기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 방식사업 기간약 1~2년약 4~6년투자 리스크낮음높음수익률5%~10%10%~20%주요 대상소규모 아파트 단지, 입주자 부담 최소화 희망자대규모 아파트 단지, 높은 수익률을 추구하는 투자자 2. 리모델링의 장단점장점사업 기간이 짧아 빠른 수익 실현 가능기존 건물의 구조를 유지하..
재건축 안전진단 기준 완화 이후 유망 단지 TOP 10 재건축 안전진단 기준 완화 이후 유망 단지 TOP 102023년부터 시행된 ‘재건축 안전진단 기준 완화’로 인해 노후 아파트 재건축 추진 단지들이 새로운 전기를 맞고 있습니다. 단지별 사업성·입지·정비단계 등을 종합하여 **2025년 주목할 만한 유망 재건축 단지 10곳**을 선정했습니다. 투자나 실거주를 고려하신다면, 아래 정보를 참고하시고 반드시 현장·지자체 확인 절차를 거치세요.TOP 10 유망 단지 목록순위단지명입지 및 특징현재 추진상황1은마아파트 (서울 강남구 대치동)대치동 학군·지하철 2호선 인접, 강남 대표 노후 단지예비 안전진단 추진 중, 안전진단 기준 완화 수혜 기대2압구정 현대아파트 (서울 강남구 압구정동)한강 조망, 재건축 대표 단지, 입지 프리미엄 높음정비계획 수립 단계, 투자자 문..
재건축 조합 설립 요건 & 인가 절차 알아보기 재건축 조합 설립 요건 & 인가 절차 알아보기재건축 사업의 핵심 주체인 ‘조합’은 정비사업을 공식적으로 추진하기 위한 법적 단체입니다. 조합 설립 인가는 재건축의 출발점이자, 이후 사업시행인가·관리처분계획 등으로 이어지는 중요한 단계입니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 재건축 조합 설립 요건과 인가 절차를 단계별로 정리했습니다.1. 조합 설립 전 단계 — 추진위원회 구성재건축 조합은 무조건 설립부터 시작하는 것이 아니라, 먼저 ‘추진위원회’를 구성해야 합니다. 추진위원회는 조합 설립을 위한 사전 준비기구로서 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.토지등소유자 과반수 동의로 구성지자체(시장·군수·구청장)의 승인 필요추진위 승인 후, 조합 설립 동의서 징구 가능승인일 기준 2년 내 조합 설립 인가 신청 가..
1기 신도시 재건축 추진 현황 1기 신도시 재건축 추진 현황 (분당·일산·중동·평촌·산본)1980~1990년대 초반에 조성된 1기 신도시가 준공 30년을 넘기며 본격적인 재건축 단계로 진입했습니다. 정부가 ‘1기 신도시 정비 특별법’을 추진하면서 각 지역별로 정비계획 수립, 안전진단 통과, 용적률 상향 논의가 활발히 진행 중입니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 분당·일산·중동·평촌·산본 5개 도시의 재건축 추진 현황을 정리했습니다.1. 1기 신도시 재건축 추진 배경1990년대 초반 입주로 대부분 준공 30년 경과노후화된 기반시설 및 주차·교통 문제 심화국토부 주관 「1기 신도시 정비 기본방향(2025~2040)」 확정특별법을 통해 안전진단 기준 완화 및 용적률 상향 지원📌 핵심 요약: 1기 신도시는 단순한 노후단지 재건축이 아..
재건축 초과이익환수제 개편안, 조합원 부담 얼마나 줄까? 재건축 초과이익환수제(재초환) 개편안— 조합원 부담 얼마나 줄까? 계산과 실무 체크리스트재건축으로 발생하는 초과이익을 환수하는 제도인 '재초환' 개편안이 논의되면서 조합원 부담이 얼마나 줄어들지 관심이 큽니다. 이 글은 정책 변화 방향(공제 상향·세율 조정·징수 유예 등)에 따른 영향 분석과, 실전 숫자 예시(단순화된 계산) 및 실무 권장사항을 정리한 실무형 가이드입니다. 요지 요약조합원 부담 경감의 핵심 수단은 공제(면제) 기준 상향, 과세세율 인하(누진 완화), 부과 시점 유예(징수 연기) 등입니다.공제 기준 상향은 고(高)이익 조합원에게 특히 큰 절감 효과(수천만~수억원)를 줍니다. 반면 공제 이하(소액 이익) 조합원은 영향이 적습니다.정확한 절감액은 시행령의 누진구간·감면조항·지자체 적용 방식에 ..
2025년 재건축 규제 완화 주요 내용 총정리 2025년 재건축 규제 완화 주요 내용 총정리정부는 2025년부터 재건축·재개발 정비사업의 각종 규제를 대폭 완화하여 도심 주택공급을 확대하고, 사업 추진 속도를 높이는 정책을 추진하고 있습니다. 이번 글에서는 안전진단 완화, 재건축 초과이익환수제(재초환) 조정, 용적률 상향, 인허가 절차 간소화 등 핵심 내용을 자세히 살펴봅니다. 1️⃣ 안전진단 기준 완화 및 신속화기존 재건축의 가장 큰 걸림돌이었던 ‘안전진단’ 절차가 대폭 완화됩니다. 구조 안전성 평가의 비중이 줄고, 주거환경·경제성 평가가 강화되어 실제로 재건축이 필요한 노후 단지들이 더 쉽게 사업을 추진할 수 있게 됩니다.구조 안정성 비중 축소, 주거환경 비중 상향지자체장이 재량으로 정밀안전진단 면제 가능진단 기간 단축 및 평가 절차 간소화💡 ..

티스토리툴바