2025년 주택청약 1순위 조건 완벽 정리

 

2025년 기준으로 주택청약 1순위에 해당하려면 어떤 조건을 충족해야 할까요? 본문에서는 국민·민영(공공·민간) 구분, 가입기간·납입횟수·예치금, 무주택 요건, 가점(청약가점) 체계까지 한 번에 정리해드립니다. 청약 전에 반드시 확인해야 하는 체크리스트도 포함했습니다.

요약 — 1분 핵심 정리

기본 원칙은 지역(투기과열지구·수도권·비수도권)과 주택 유형(국민주택·민영주택)에 따라 달라집니다. 일반적으로 수도권·투기과열지구는 가입기간이 더 길고 예치금 요구가 큽니다. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

1️⃣ 청약 1순위 기본요건 (공통)

• 만 19세 이상(대부분의 모집공고 기준).
• 청약통장(주택청약종합저축 등) 가입자.
• 세대주·무주택 또는 주택 소유 기준에 따른 조건 충족(공고문 참고).
• 해당 주택의 모집공고일 기준으로 소정의 가입기간 및 납입횟수·예치금을 충족해야 함. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

2️⃣ 국민주택(공공) vs 민영주택(민간) 1순위 차이

국민주택(공공분양)은 통상적으로 가입기간(예: 수도권 2년·24회 등)과 납입횟수 기준이 엄격합니다. 반면 민영주택(민간분양)은 가입기간 요건 외에 해당 지역별로 예치금 충족 여부를 추가로 요구하는 경우가 많습니다. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

예시 요건(일반적 기준)

• 투기과열·청약과열지구 : 가입 2년 경과·월 납입 24회 이상(또는 예치금 충족). :contentReference[oaicite:3]{index=3}
• 수도권(그 외) : 가입 1년 경과·월 납입 12회 이상(민영은 예치금 조건 별도). :contentReference[oaicite:4]{index=4}
• 수도권 외 지역 : 가입 6개월 경과·월 납입 6회 이상(국민주택 기준). :contentReference[oaicite:5]{index=5}

3️⃣ 민영주택의 ‘예치금’(청약통장 잔액) 기준

민영주택은 평형(전용면적)·지역에 따라 신청 가능한 최소 예치금(통장 잔액)을 요구합니다. 예치금 기준은 단지별·시기별로 달라지므로, 공고문에서 ‘예치금(납입금) 기준’을 반드시 확인하세요. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

4️⃣ 청약가점(가점제) 기본 개념

1순위 내 경쟁 시(특히 전용면적 85㎡ 이하)에는 청약가점으로 당첨자를 가립니다. 가점은 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 통장가입기간(최대 17점)으로 구성됩니다. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

5️⃣ ‘무주택’ 판단 기준 및 주의사항

무주택 인정은 등기·분양권·입주권 소유 여부 등으로 판단됩니다. 전세·월세는 무주택으로 보통 인정되지만, 분양권 보유 등은 주택 소유로 간주될 수 있으므로 본인 및 세대원(배우자 포함)의 등기·권리관계를 반드시 확인하세요. :contentReference[oaicite:8]{index=8}

6️⃣ 자주 묻는 예외·실무 팁

• 가입기간 계산은 모집공고일 기준입니다. 공고일 이전 가입·납입 이력만 인정됩니다. :contentReference[oaicite:9]{index=9}
• 통장 ‘납입횟수’는 약정납입일 기준으로 집계되므로, 연체·건너뛴 회차가 있으면 미충족될 수 있습니다.
• 투기과열지구 등 일부 지역은 지자체·사업주체가 1순위 기준을 더 강화(예: 가입기간 연장)할 수 있습니다. :contentReference[oaicite:10]{index=10}
• 청약홈(한국부동산원) 공고문에서 ‘모집공고문’ PDF를 꼭 다운로드해 예치금·자격요건·유의사항을 확인하세요.

7️⃣ 청약 1순위 사전 체크리스트

1. 청약통장(주택청약종합저축) 가입일 및 납입횟수 확인
2. 통장 잔액(민영 예치금 기준) 충족 여부 확인
3. 세대원·배우자 등 주택 소유 여부(등기·분양권 포함) 확인
4. 청약 공고의 ‘모집공고문’에서 1순위 세부조건 확인
5. 가점 산정(무주택기간·부양가족·통장 가입기간) 미리 계산

8️⃣ FAQ — 자주 묻는 질문

Q. 통장 해지 후 재가입 시 가입기간은 어떻게 되나요?

A. 해지 후 재가입 시 기존 가입기간이 이어지지 않는 경우가 대부분이므로, 해지 전 유의하세요.

Q. 부모 명의 통장으로 가입했는데 1순위가 될 수 있나요?

A. 청약은 신청자 본인이 가입한 통장을 기준으로 판단합니다. 세대·명의 관계에 따라 불이익이 생길 수 있으니 주의하세요.

마무리 — 반드시 공고문을 먼저 확인하세요

1순위의 핵심은 ‘가입기간·납입횟수·예치금·무주택 조건’입니다. 지역·단지별로 예외 규정이나 추가 요건(예: 가점 배분, 특별공급 우대)이 있으니, 청약 희망 시에는 반드시 모집공고문을 확인</strong하고, 의문점은 해당 사업주체나 시군구·청약홈 고객센터에 문의하시길 권합니다.

작성일: 2025년 (최신 규정은 모집공고문·청약홈 공고 기준으로 확인하세요)